123 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
478 800 $
Chalet · 2 435 $/m² · 196,6 m² · constr. 1969 · terrain 5 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 370,8 m²
Frontage
102 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 234 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432963025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
55023432963025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 55 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 437 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +58 176 $ · Ajust. âge −61 073 $ | 782 182 $ Poids 56 % |
| 2 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 644 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +68 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 060 $ Poids 55 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 965 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 967 $ Poids 44 % |
| 4 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 934 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 119 881 $ Poids 37 % |
| 5 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 922 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 168 805 $ Poids 35 % |
| 6 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 727 029 $ Poids 33 % |
| 7 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 503 $ Poids 30 % |
| 8 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 960 m · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −43 612 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 886 492 $ Poids 26 % |
| 9 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 748 $ Poids 17 % |
| 10 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 521 963 $ Poids 17 % |
| 11 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 81 510 $ Poids 14 % |
| 12 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 710 783 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.