1390-1398 Rue NOTRE-DAME · Saint-Césaire
Valeur estimée
2 497 700 $
Maison mobile · 318 $/m² · 7 865 m² · constr. 1896 · terrain 9 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 865 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 993,6 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
8 392 200 $
Rôle antérieur 8 278 000 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433070070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
80
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 800 $
Valeur bâtiment
7 852 400 $
Rôle antérieur
8 278 000 $
ID provincial
55023433070070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +471 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 98 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2025-12-05 · 170 m · Vendu 340 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 172 $ Poids 60 % |
| 2 | 1299, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2026-05-12 · 749 m · Vendu 137 284 $ Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 015 $ Poids 53 % |
| 3 | 1330, Avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-13 · 232 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +16 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 443 $ Poids 45 % |
| 4 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 24 % |
| 5 | 166A, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 982 $ Poids 20 % |
| 6 | 1756, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 802 $ Poids 9 % |
| 7 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 299 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.