203 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
1 145 300 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 208,7 m² · constr. 2007 · terrain 5 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 933,6 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 900 $
Rôle antérieur 762 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442622753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
861 600 $
Rôle antérieur
762 300 $
ID provincial
55023442622753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 97 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 905 964 $ Poids 4 % |
| 2 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 703 $ Poids 2 % |
| 3 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 2.8 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +83 867 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 940 795 $ Poids 1 % |
| 4 | 126, Rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 77 500 $ (405 $/m²) 191,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 81 991 $ Poids 1 % |
| 5 | 89, Rang Casimir, Ange-Gardien 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 373 000 $ (2 149 $/m²) 173,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 517 297 $ Poids 1 % |
| 6 | 244, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (1 859 $/m²) 172,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 729 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 742 470 $ Poids 0 % |
| 9 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.