122 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
532 000 $
Plex (2-5 logements) · terrain 9 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 718,2 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 256 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443029455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
55023443029455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 68 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123-A et 123-B, rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-12-18 · 248 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 897 $ Poids 60 % |
| 2 | 901, rue du Pont, Saint-Césaire 2026-03-30 · 567 m · Vendu 300 000 $ (1 522 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 335 $ Poids 58 % |
| 3 | 1007-1009, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2026-05-22 · 675 m · Vendu 570 000 $ (2 896 $/m²) 196,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché −2 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 426 $ Poids 56 % |
| 4 | 1003, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-05-04 · 685 m · Vendu 885 000 $ (3 306 $/m²) 267,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −3 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 004 $ Poids 55 % |
| 5 | 111-113, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-04 · 818 m · Vendu 208 000 $ (946 $/m²) 219,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 341 $ Poids 48 % |
| 6 | 1027-1029-1031, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2025-12-11 · 788 m · Vendu 800 000 $ (3 716 $/m²) 215,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 216 $ Poids 47 % |
| 7 | 1021-1023-1025, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2025-08-26 · 772 m · Vendu 800 000 $ (3 716 $/m²) 215,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 737 $ Poids 41 % |
| 8 | 1271-1281, rue Plamondon, Saint-Césaire 2025-12-17 · 951 m · Vendu 1 073 300 $ (2 923 $/m²) 367,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 187 $ Poids 41 % |
| 9 | 1060, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-12-17 · 952 m · Vendu 726 700 $ (1 187 $/m²) 612,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 299 $ Poids 41 % |
| 10 | 1121, 1125, 891, rue Leclaire, rue des Érables, Saint-Césaire 2025-06-10 · 611 m · Vendu 415 000 $ (2 608 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 508 $ Poids 41 % |
| 11 | 1066-1068, avenue Émile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 834 m · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 683 $ Poids 36 % |
| 12 | 1360, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 608 $/m²) 176,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 923 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.