133 Rang BAS-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
327 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 308 $/m² · 99,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 184 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
443124560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
55023443124560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 13 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066-1068, avenue Émile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie −37 807 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 876 $ Poids 25 % |
| 2 | 1311-1313, avenue Union, Saint-Césaire 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 239 900 $ (2 316 $/m²) 103,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 225 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 313 904 $ Poids 25 % |
| 3 | 1054-1056, avenue Émile, Saint-Césaire 2025-05-20 · 992 m · Vendu 196 800 $ (1 668 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 237 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 182 596 $ Poids 24 % |
| 4 | 1772, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 376 000 $ (4 047 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 375 387 $ Poids 13 % |
| 5 | 901, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 210 $/m²) 119,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 608 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 448 248 $ Poids 8 % |
| 6 | 1219-1221, Avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 786 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 669 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 717 $ Poids 4 % |
| 7 | 1194-1196, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 856 $/m²) 138,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 735 $ · Ajust. superficie −55 980 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 255 $ Poids 2 % |
| 8 | 1186-1188, Avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (2 366 $/m²) 138,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −46 498 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 313 759 $ Poids 1 % |
| 9 | 1214 et 1216, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 877 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie −54 949 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 402 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.