797-799 Rang MONTAGNE · Sainte-Angèle-de-Monnoir
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 365,6 m² · constr. 1982 · terrain 7 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 348,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 474 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
342557924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
55030342557924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Monnoir
Vaut plus que 92 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rang de Fort-Georges, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 638 000 $ (2 596 $/m²) 245,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +155 477 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 836 590 $ Poids 2 % |
| 2 | 21, descente de la Côte-Double, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 960 506 $ Poids 0 % |
| 3 | 761, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (1 934 $/m²) 253,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +108 620 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 693 025 $ Poids 0 % |
| 4 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie +204 625 $ · Ajust. âge +28 648 $ | 1 127 617 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.