353 Rue NEPTUNE · Marieville
Valeur estimée
575 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 507 $/m² · 127,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283239870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
55048283239870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
499 885 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 62 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167-167A, rue Auclair, Marieville 2025-09-29 · 711 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 398 $ · Ajust. superficie +92 103 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 751 001 $ Poids 30 % |
| 2 | 25, rue Laurin, Marieville 2025-06-16 · 914 m · Vendu 625 000 $ (6 152 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 451 $ · Ajust. superficie +80 278 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 229 $ Poids 25 % |
| 3 | 89, chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 918 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 547 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 509 276 $ Poids 22 % |
| 4 | 272A, Chemin de Chambly, Marieville 2024-08-01 · 526 m · Vendu 598 000 $ (3 696 $/m²) 161,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 504 $ · Ajust. superficie −63 015 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 635 688 $ Poids 10 % |
| 5 | 77, rue Davignon, Marieville 2025-06-26 · 241 m · Vendu 740 000 $ (3 728 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 182 $ · Ajust. superficie −131 970 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 590 212 $ Poids 1 % |
| 6 | 1061-1063, rang de la Petite-Savane, Richelieu 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −72 836 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 513 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.