279 Chemin RUISSEAU-SAINT-LOUIS O · Marieville
Valeur estimée
1 642 400 $
Autre · terrain 531 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 910 m²
Frontage
363 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 707 000 $
Rôle antérieur 2 269 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293405885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 082 500 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
2 269 200 $
ID provincial
55048293405885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
459 673 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 99 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Des Ormes, Marieville 2026-04-24 · 907 m · Vendu 360 000 $ (3 922 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 47 % |
| 2 | 145, rue des Ormes, Marieville 2026-07-02 · 942 m · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 108, rue des Pins, Marieville 2025-10-22 · 919 m · Vendu 359 500 $ (4 494 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 812 $ Poids 40 % |
| 4 | 111, rue des Pins, Marieville 2025-09-15 · 863 m · Vendu 435 000 $ (4 915 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 40 % |
| 5 | 127, rue des Ormes, Marieville 2025-09-22 · 902 m · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 571 $ Poids 39 % |
| 6 | 266, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 307 488 $ (2 811 $/m²) 109,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 774 $ Poids 39 % |
| 7 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 33 % |
| 8 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 906 $ Poids 30 % |
| 9 | 77, rue Ashby, Marieville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 476 449 $ Ajust. marché +36 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 835 $ Poids 30 % |
| 10 | 75, rue Ashby, Marieville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 459 673 $ Ajust. marché +35 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 778 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 109 $ Poids 28 % |
| 12 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 821 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.