425 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
4 203 100 $
Maison mobile · 685 $/m² · 6 135,3 m² · constr. 1962 · terrain 7 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 135,3 m²
Étages × logements
5 × 84
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 621,1 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
14 128 900 $
Rôle antérieur 13 615 400 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313237306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
47
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 976 800 $
Valeur bâtiment
11 152 100 $
Rôle antérieur
13 615 400 $
ID provincial
55048313237306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +855 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 100 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Bernard, Marieville 2026-04-08 · 958 m · Vendu 306 500 $ Ajust. marché +12 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 943 $ Poids 45 % |
| 2 | 595, rue Bernard, Marieville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 42 % |
| 3 | 117, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-07-15 · 762 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 39 % |
| 4 | 585, Rue Robidoux, Marieville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 37 % |
| 5 | 544, rue Bernard, Marieville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 37 % |
| 6 | 571, rue Bernard, Marieville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 649 $ Poids 36 % |
| 7 | 580, Rue Bernard, Marieville 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 36 % |
| 8 | 614, rue Bernard, Marieville 2025-08-04 · 958 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 333 $ Poids 35 % |
| 9 | 1980, rue des Roseaux, Marieville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 33 % |
| 10 | 603, rue Bernard, Marieville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 144 $ Poids 32 % |
| 11 | 2300, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 31 % |
| 12 | 2140, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.