406 Chemin BRANCHE-DU-RAPIDE · Marieville
Valeur estimée
1 446 400 $
Autre · terrain 400 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 159,1 m²
Frontage
215,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 244 600 $
Rôle antérieur 1 879 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333498282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 887 300 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
1 879 500 $
ID provincial
55048333498282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 992 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 98 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin de la Branche-du-Rapide, Marieville 2025-07-03 · 809 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 37 % |
| 2 | 502, chemin de la Branche-du-Rapide, Marieville 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 20 % |
| 3 | 431, chemin de la Branche-du-Rapide, Marieville 2024-07-04 · 806 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 113 $ Poids 16 % |
| 4 | 382, Chemin de la Branche-du-Rapide, Marieville 2024-05-22 · 778 m · Vendu 485 000 $ (4 203 $/m²) 115,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 15 % |
| 5 | 5305, rang des Soixante, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ constr. 1795 Ajust. marché +107 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 952 $ Poids 7 % |
| 6 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 803 $ Poids 5 % |
| 7 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 5 % |
| 8 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 5 % |
| 9 | 2479, rue Du Pont, Marieville 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 726 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 4 % |
| 10 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 4 % |
| 11 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 916 $ Poids 4 % |
| 12 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 686 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.