1020 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
1 186 700 $
Autre · 2 418 $/m² · 490,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
986 600 $
Rôle antérieur 722 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233397902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
629 100 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
55057233397902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290-292, 13e avenue, Richelieu 2025-12-16 · 541 m · Vendu 1 040 000 $ (2 351 $/m²) 442,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +92 289 $ · Ajust. superficie +56 890 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 085 179 $ Poids 66 % |
| 2 | 1126A-1130, 1ère Rue, Richelieu 2024-12-13 · 137 m · Vendu 515 000 $ (1 080 $/m²) 476,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 590 499 $ Poids 47 % |
| 3 | 20, rue de Richelieu, Chambly 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (5 324 $/m²) 535,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 462 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 446 538 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 940 m · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +153 078 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 823 457 $ Poids 32 % |
| 5 | 1134-1140, 1Re Rue, Richelieu 2024-05-15 · 159 m · Vendu 1 288 000 $ (2 781 $/m²) 463,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +239 260 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 436 833 $ Poids 25 % |
| 6 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie +123 744 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 691 608 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.