324 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
421 400 $
Chalet · 5 254 $/m² · 80,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 300 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233434335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
21 500 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
55057233434335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 7 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 620 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 201 $ Poids 63 % |
| 2 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 429 277 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 733 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, rue Langevin, Chambly 2026-04-24 · 745 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 347 103 $ Poids 41 % |
| 5 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 679 $ Poids 34 % |
| 6 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 713 $ Poids 33 % |
| 7 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −5 198 $ | 51 049 $ Poids 30 % |
| 8 | 49, rue Langevin, Chambly 2024-12-06 · 707 m · Vendu 330 000 $ (4 721 $/m²) 69,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 450 611 $ Poids 29 % |
| 9 | 110, 1ère rue, Richelieu 2024-08-08 · 392 m · Vendu 450 000 $ (5 022 $/m²) 89,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 852 $ Poids 26 % |
| 10 | 1482, Avenue de Gentilly, Chambly 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 272 $ Poids 26 % |
| 11 | 1466, avenue de Gentilly, Chambly 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 713 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 036 $ Poids 25 % |
| 12 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 903 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.