2783 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
1 387 900 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 287,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,5 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 000 $
Rôle antérieur 1 222 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242726988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
1 049 700 $
Rôle antérieur
1 222 600 $
ID provincial
55057242726988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 97 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 783 m · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 995 229 $ Poids 70 % |
| 2 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 978 $ Poids 47 % |
| 3 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 818 m · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 363 504 $ Poids 42 % |
| 4 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +55 658 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 333 051 $ Poids 35 % |
| 5 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 415 m · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie −40 096 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 275 480 $ Poids 30 % |
| 6 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 414 374 $ Poids 22 % |
| 7 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 408 $ · Ajust. âge −29 062 $ | 1 194 845 $ Poids 17 % |
| 8 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 285 462 $ Poids 12 % |
| 9 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +112 251 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 350 152 $ Poids 10 % |
| 10 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +121 724 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 322 845 $ Poids 10 % |
| 11 | 1682, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 324 $/m²) 339,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 160 $ Poids 8 % |
| 12 | 176, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (3 642 $/m²) 274,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 184 795 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.