2813 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
432 500 $
Chalet · 7 655 $/m² · 56,5 m² · constr. 1941 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 278 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242734611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
55057242734611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 8 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 955 m · Vendu 695 000 $ (11 983 $/m²) 58 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 534 $ Poids 57 % |
| 2 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 797 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 693, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 832 m · Vendu 359 000 $ (6 748 $/m²) 53,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 416 089 $ Poids 37 % |
| 4 | 1800, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 774 m · Vendu 200 000 $ (3 597 $/m²) 55,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 220 771 $ Poids 16 % |
| 5 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 297 265 $ Poids 14 % |
| 6 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 313 751 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.