2756 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
1 107 400 $
Chalet · 2 539 $/m² · 436,2 m² · constr. 1990 · terrain 8 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 611,4 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
970 300 $
Rôle antérieur 708 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242738790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
736 900 $
Rôle antérieur
708 600 $
ID provincial
55057242738790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 95 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 288 m · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +216 383 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 397 585 $ Poids 8 % |
| 2 | 1226, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 3 650 000 $ (7 141 $/m²) 511,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 448 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 3 473 802 $ Poids 6 % |
| 3 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 915 m · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 178 657 $ Poids 6 % |
| 4 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 665 000 $ Poids 5 % |
| 5 | 1682, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 324 $/m²) 339,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +63 832 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 628 924 $ Poids 4 % |
| 6 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 511 393 $ Poids 4 % |
| 7 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 958 m · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie +71 559 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 424 489 $ Poids 3 % |
| 8 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 464 037 $ Poids 1 % |
| 9 | 176, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (3 642 $/m²) 274,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 335 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.