2611 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
559 500 $
Chalet · 4 738 $/m² · 118,1 m² · constr. 1956 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 369 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242808640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
55057242808640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 40 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 217 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −27 857 $ | 520 270 $ Poids 84 % |
| 2 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 763 578 $ Poids 43 % |
| 3 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 971 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −47 367 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 590 838 $ Poids 26 % |
| 4 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +63 864 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 689 900 $ Poids 23 % |
| 5 | 4463, rue René-Dumas, Carignan 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (4 870 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 605 339 $ Poids 15 % |
| 6 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 411 $ Poids 15 % |
| 7 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 585 395 $ Poids 14 % |
| 8 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 722 $ Poids 14 % |
| 9 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 487 316 $ Poids 10 % |
| 10 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 323 758 $ Poids 9 % |
| 11 | 1808, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 600 486 $ Poids 9 % |
| 12 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 636 298 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.