2645 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
314 100 $
Chalet · 4 205 $/m² · 74,7 m² · constr. 1970 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 138 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242826046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
55057242826046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 4 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, Des Patriotes Road, Richelieu 2026-07-31 · 545 m · Vendu 430 000 $ (5 803 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 463 991 $ Poids 87 % |
| 2 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 754 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 371 772 $ Poids 40 % |
| 3 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +4 234 $ | 87 064 $ Poids 30 % |
| 4 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +26 031 $ | 358 238 $ Poids 29 % |
| 5 | 3699, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 105 763 $ Poids 29 % |
| 6 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 708 $ Poids 24 % |
| 7 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 376 970 $ Poids 17 % |
| 8 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 518 427 $ Poids 15 % |
| 9 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 511 632 $ Poids 12 % |
| 10 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 248 521 $ Poids 11 % |
| 11 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 376 086 $ Poids 7 % |
| 12 | 1735, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 418 $/m²) 74,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 040 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.