2448 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
531 400 $
Chalet · 4 871 $/m² · 109,1 m² · constr. 1965 · terrain 8 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 853,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 388 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
242967779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
55057242967779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 33 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 693 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 765 146 $ Poids 65 % |
| 2 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 581 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 194 $ Poids 57 % |
| 3 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 680 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 361 203 $ Poids 57 % |
| 4 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 776 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +61 417 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 665 424 $ Poids 42 % |
| 5 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 476 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +59 518 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 601 530 $ Poids 42 % |
| 6 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −5 065 $ | 524 163 $ Poids 38 % |
| 7 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 959 m · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 555 770 $ Poids 32 % |
| 8 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 713 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 429 203 $ Poids 21 % |
| 9 | 2645, Rang De La Savane, Richelieu 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 601 500 $ (6 318 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 736 $ · Ajust. superficie +43 912 $ · Ajust. âge −39 097 $ | 662 051 $ Poids 19 % |
| 10 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −40 263 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 551 698 $ Poids 12 % |
| 11 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 689 154 $ Poids 7 % |
| 12 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 822 934 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.