2261 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
1 408 800 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 268,1 m² · constr. 2017 · terrain 6 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 771,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 511 700 $
Rôle antérieur 1 310 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243191810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 400 $
Valeur bâtiment
895 300 $
Rôle antérieur
1 310 400 $
ID provincial
55057243191810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
602 450 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 97 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 159 333 $ Poids 51 % |
| 2 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 111 782 $ Poids 26 % |
| 3 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +105 356 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 329 162 $ Poids 21 % |
| 4 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 045 376 $ Poids 21 % |
| 5 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −93 231 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 200 136 $ Poids 17 % |
| 6 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 1 685 749 $ Poids 11 % |
| 7 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 916 583 $ Poids 9 % |
| 8 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 113 406 $ Poids 8 % |
| 9 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +63 437 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 984 498 $ Poids 7 % |
| 10 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 335 874 $ Poids 6 % |
| 11 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 284 748 $ Poids 5 % |
| 12 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +100 824 $ · Ajust. âge +32 354 $ | 1 016 888 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.