2075 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
717 600 $
Chalet · 5 773 $/m² · 124,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 550 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243264378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
55057243264378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 69 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 374 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 458 979 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 391 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 477 794 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 491 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 266 $ Poids 83 % |
| 4 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 446 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 598 235 $ Poids 82 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 628 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 662 529 $ Poids 81 % |
| 6 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 629 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 827 305 $ Poids 72 % |
| 7 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 526 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 860 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 784 140 $ Poids 69 % |
| 8 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 843 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 344 289 $ Poids 67 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 631 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +47 911 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 697 166 $ Poids 63 % |
| 10 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 618 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 361 $ Poids 62 % |
| 11 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 850 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 690 313 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, place Rouville-Tessier, Richelieu 2025-04-23 · 362 m · Vendu 406 000 $ (3 140 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 421 701 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.