521-571 Boulevard RICHELIEU · Richelieu
Valeur estimée
759 400 $
Autre · 430 $/m² · 1 765 m² · constr. 1988 · terrain 7 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 765 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 122,5 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 572 000 $
Rôle antérieur 3 124 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243357473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 080 400 $
Valeur bâtiment
2 491 600 $
Rôle antérieur
3 124 000 $
ID provincial
55057243357473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 74 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218A-218C, 12e Avenue, Richelieu 2026-06-17 · 368 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 65 % |
| 2 | 903, rue Martel, Richelieu 2026-04-09 · 765 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 52 % |
| 3 | 901, rue Martel, Richelieu 2025-10-16 · 765 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 44 % |
| 4 | 907, rue Martel, Richelieu 2025-07-31 · 765 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 40 % |
| 5 | 915, rue Martel, Richelieu 2025-06-25 · 765 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 38 % |
| 6 | 859, rue Martel, Richelieu 2025-06-12 · 734 m · Vendu 383 000 $ Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 627 $ Poids 38 % |
| 7 | 1209, 2e Rue, Richelieu 2025-01-16 · 434 m · Vendu 556 535 $ Ajust. marché +106 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 284 $ Poids 33 % |
| 8 | 1213, 2e Rue, Richelieu 2025-01-16 · 437 m · Vendu 493 011 $ Ajust. marché +94 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 576 $ Poids 33 % |
| 9 | 1211, 2e Rue, Richelieu 2025-01-15 · 434 m · Vendu 521 756 $ Ajust. marché +100 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 834 $ Poids 33 % |
| 10 | 1835, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-12-19 · 848 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 403 $ Poids 25 % |
| 11 | 1231, rue Landry, Richelieu 2024-07-18 · 529 m · Vendu 470 507 $ Ajust. marché +77 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 943 $ Poids 20 % |
| 12 | 891, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 281 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.