1423-1427 Rue WARD · Richelieu
Valeur estimée
844 100 $
Chalet · 3 532 $/m² · 239 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 480 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243372814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
55057243372814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 84 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 437 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 943 137 $ Poids 85 % |
| 2 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 447 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 966 605 $ Poids 79 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 263 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 654 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 721 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 848 808 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 798 688 $ Poids 54 % |
| 6 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 966 379 $ Poids 54 % |
| 7 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 029 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 830 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +81 092 $ · Ajust. âge −62 580 $ | 923 785 $ Poids 50 % |
| 9 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 804 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −87 957 $ · Ajust. âge −64 057 $ | 1 403 390 $ Poids 45 % |
| 10 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 975 156 $ Poids 43 % |
| 11 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 277 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +62 503 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 763 010 $ Poids 42 % |
| 12 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 576 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +57 283 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 839 559 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.