850 Rue OBLATS · Richelieu
Valeur estimée
1 057 700 $
Unifamiliale · 910 $/m² · 1 162,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 162,4 m²
Étages × logements
2 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 678 400 $
Rôle antérieur 1 483 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243421635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 500 $
Valeur bâtiment
1 040 900 $
Rôle antérieur
1 483 200 $
ID provincial
55057243421635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±1170.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 94 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, chemin de la Rivière-des-Hurons Est, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 139 105 $ Ajust. marché +25 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 945 $ Poids 2 % |
| 2 | 20, rue de Richelieu, Chambly 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (5 324 $/m²) 535,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 500 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 277 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 095 379 $ Poids 0 % |
| 4 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie +429 500 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 997 363 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.