2180 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
778 300 $
Autre · 7 601 $/m² · 102,4 m² · constr. 1970 · terrain 99 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 958,1 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
904 600 $
Rôle antérieur 794 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253127584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 800 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
794 500 $
ID provincial
55057253127584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 76 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 552 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 465 434 $ Poids 69 % |
| 2 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 566 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 497 233 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 379 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 151 $ Poids 50 % |
| 4 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 043 $ Poids 44 % |
| 5 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 434 $ Poids 42 % |
| 6 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −57 141 $ | 569 305 $ Poids 41 % |
| 7 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 566 m · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 459 875 $ Poids 37 % |
| 8 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 272 120 $ Poids 37 % |
| 9 | 891, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (4 595 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 426 083 $ Poids 36 % |
| 10 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 719 319 $ Poids 34 % |
| 11 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 490 $ Poids 33 % |
| 12 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 010 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.