1541 Chemin CORDON · Richelieu
Valeur estimée
1 372 800 $
Autre · terrain 295 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 539,4 m²
Frontage
161,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 736 400 $
Rôle antérieur 1 533 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253388881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 623 200 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
1 533 100 $
ID provincial
55057253388881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 97 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-29 · 706 m · Vendu 477 000 $ (4 595 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 954, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-27 · 678 m · Vendu 912 000 $ (3 560 $/m²) 256,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 500 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 801 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 273 $ Poids 51 % |
| 4 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 655 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 879 $ Poids 47 % |
| 5 | 891, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-15 · 706 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 281 $ Poids 46 % |
| 6 | 893, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-11 · 718 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 056 $ Poids 45 % |
| 7 | 903, rue Martel, Richelieu 2026-04-09 · 946 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 43 % |
| 8 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 760 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 710 $ Poids 42 % |
| 9 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 41 % |
| 10 | 844, 846 et 848, 14e Avenue, Richelieu 2025-11-04 · 886 m · Vendu 820 000 $ (4 329 $/m²) 189,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 892 $ Poids 38 % |
| 11 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 935 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 271 $ Poids 38 % |
| 12 | 770, 14e Avenue, Richelieu 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (1 512 $/m²) 661,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.