16 Rue PINS · Richelieu
Valeur estimée
1 012 500 $
Autre · 4 617 $/m² · 219,3 m² · constr. 1993 · terrain 121 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 654,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 100 $
Rôle antérieur 955 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
262624485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 500 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
955 800 $
ID provincial
55057262624485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 93 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 846 m · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 045 $ Poids 71 % |
| 2 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 366 444 $ Poids 43 % |
| 3 | 2839, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 288 $/m²) 214,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 012 $ Poids 34 % |
| 4 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 693 090 $ Poids 21 % |
| 5 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 699 924 $ Poids 19 % |
| 6 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 159 $ Poids 10 % |
| 7 | 581, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +53 403 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 735 $ Poids 8 % |
| 8 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 741 749 $ Poids 6 % |
| 9 | 116, Rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (3 551 $/m²) 240,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +158 640 $ · Ajust. superficie −37 640 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 889 600 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.