Rang SAVANE · Richelieu
Valeur estimée
583 700 $
Terrain · terrain 39 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 161,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
273219493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
55057273219493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
637 145 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 45 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 056 $ Poids 34 % |
| 2 | 891, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 281 $ Poids 33 % |
| 3 | 979, rue Auclair, Marieville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 27 % |
| 4 | 673, rue Auclair, Marieville 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 25 % |
| 5 | 124, rue de Neptune, Marieville 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 704 079 $ Ajust. marché +57 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 845 $ Poids 24 % |
| 6 | 647, rue Auclair, Marieville 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 252 945 $ Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 832 $ Poids 16 % |
| 7 | 1284, rue Auclair, Marieville 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 753 244 $ Ajust. marché +149 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 983 $ Poids 12 % |
| 8 | , Marieville 2024-06-13 · 992 m · Vendu 4 100 000 $ Ajust. marché +761 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 861 619 $ Poids 11 % |
| 9 | , Marieville 2024-06-12 · 992 m · Vendu 4 100 000 $ Ajust. marché +761 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 861 619 $ Poids 11 % |
| 10 | 829, rue Auclair, Marieville 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 125 $ Poids 9 % |
| 11 | 647, rue Auclair, Marieville 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.