10 Rue MONSEIGNEUR-PHANEUF · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 885 100 $
Unifamiliale · 7 533 $/m² · 383 m² · constr. 2018 · terrain 3 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 362 400 $
Rôle antérieur 1 802 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223771738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 000 $
Valeur bâtiment
1 598 400 $
Rôle antérieur
1 802 900 $
ID provincial
55065223771738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 907 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 843 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 876 m · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 843 364 $ Poids 69 % |
| 2 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 958 m · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −28 644 $ | 1 684 292 $ Poids 36 % |
| 3 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 602 m · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 1 064 898 $ Poids 35 % |
| 4 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +296 813 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 178 920 $ Poids 32 % |
| 5 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +51 496 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 810 358 $ Poids 19 % |
| 6 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie −125 164 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 151 668 $ Poids 10 % |
| 7 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 298 000 $ (3 630 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +241 118 $ · Ajust. superficie +46 098 $ · Ajust. âge +103 840 $ | 1 689 055 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.