321 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 673 400 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 448,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 861 600 $
Rôle antérieur 1 460 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223795259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 500 $
Valeur bâtiment
1 273 100 $
Rôle antérieur
1 460 100 $
ID provincial
55065223795259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 135 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
623 650 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 534 m · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie −82 791 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 3 342 952 $ Poids 83 % |
| 2 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 294 m · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −117 918 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 983 004 $ Poids 69 % |
| 3 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 496 m · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +292 435 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 3 135 623 $ Poids 56 % |
| 4 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 702 m · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie +57 530 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 334 362 $ Poids 18 % |
| 5 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +128 777 $ · Ajust. âge −7 161 $ | 1 828 518 $ Poids 18 % |
| 6 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 674 m · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +116 763 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 153 288 $ Poids 17 % |
| 7 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +555 482 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 437 588 $ Poids 9 % |
| 8 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 686 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 655 256 $ Poids 6 % |
| 9 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 958 m · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +386 700 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 2 284 231 $ Poids 3 % |
| 10 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +265 713 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 701 011 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.