75 Chemin RICHELIEU · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 546 900 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 287,5 m² · constr. 1980 · terrain 7 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 370,7 m²
Frontage
283,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 783 200 $
Rôle antérieur 1 453 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233544459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 200 $
Valeur bâtiment
1 016 000 $
Rôle antérieur
1 453 400 $
ID provincial
55065233544459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
568 450 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 107 560 $ Poids 37 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 632 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 075 632 $ Poids 23 % |
| 3 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −82 647 $ · Ajust. âge −220 500 $ | 2 333 960 $ Poids 16 % |
| 4 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 609 m · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −1 204 $ | 310 007 $ Poids 16 % |
| 5 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 006 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 000 881 $ Poids 7 % |
| 6 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 703 375 $ Poids 7 % |
| 7 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +82 491 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 997 661 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.