123 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 345 400 $
Autre · 2 766 $/m² · 486,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
935 200 $
Rôle antérieur 792 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233584147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
792 200 $
ID provincial
55065233584147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 814 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Richelieu, Chambly 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (5 324 $/m²) 535,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 175 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 434 825 $ Poids 32 % |
| 2 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +144 085 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 814 464 $ Poids 15 % |
| 3 | 286 à 290, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (2 093 $/m²) 396,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 095 $ Poids 10 % |
| 4 | 290-292, 13e avenue, Richelieu 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (2 351 $/m²) 442,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +92 289 $ · Ajust. superficie +51 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 007 $ Poids 10 % |
| 5 | 1126A-1130, 1ère Rue, Richelieu 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (1 080 $/m²) 476,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 665 372 $ Poids 10 % |
| 6 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie +53 299 $ · Ajust. âge −335 000 $ | 3 110 541 $ Poids 7 % |
| 7 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 564 039 $ Poids 5 % |
| 8 | 1134-1140, 1Re Rue, Richelieu 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 288 000 $ (2 781 $/m²) 463,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +239 260 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 430 716 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.