2 Rue BEL-AIR · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 791 900 $
Unifamiliale · 7 614 $/m² · 366,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 320 800 $
Rôle antérieur 1 943 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233605140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
1 575 800 $
Rôle antérieur
1 943 000 $
ID provincial
55065233605140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 078 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +338 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +232 047 $ · Ajust. âge +232 750 $ | 3 101 903 $ Poids 32 % |
| 2 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 766 641 $ Poids 31 % |
| 3 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 1 646 398 $ Poids 24 % |
| 4 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 041 753 $ Poids 18 % |
| 5 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 68 m · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 065 $ Poids 15 % |
| 6 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie −372 025 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 2 986 718 $ Poids 14 % |
| 7 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +212 027 $ · Ajust. âge +7 734 $ | 2 078 622 $ Poids 9 % |
| 8 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +114 355 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 549 653 $ Poids 8 % |
| 9 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +218 606 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 1 395 354 $ Poids 7 % |
| 10 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +182 413 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 542 669 $ Poids 7 % |
| 11 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −332 650 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 768 272 $ Poids 6 % |
| 12 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie +60 205 $ · Ajust. âge +24 082 $ | 369 840 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.