185 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 799 600 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 367,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 500 $
Rôle antérieur 1 373 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233622062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 400 $
Valeur bâtiment
1 187 100 $
Rôle antérieur
1 373 600 $
ID provincial
55065233622062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
708 900 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +236 815 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 118 921 $ Poids 25 % |
| 2 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −28 644 $ | 1 655 822 $ Poids 20 % |
| 3 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 785 490 $ Poids 20 % |
| 4 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 1 047 232 $ Poids 15 % |
| 5 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +116 587 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 551 884 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −98 101 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 716 778 $ Poids 6 % |
| 7 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie −167 540 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 109 292 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.