449 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 265 800 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 427,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 800 $
Rôle antérieur 1 312 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233849122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 800 $
Valeur bâtiment
1 025 000 $
Rôle antérieur
1 312 300 $
ID provincial
55065233849122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 890 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +214 632 $ · Ajust. âge −256 500 $ | 2 844 069 $ Poids 44 % |
| 2 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −171 469 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 890 453 $ Poids 23 % |
| 3 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie −154 922 $ · Ajust. âge −217 750 $ | 3 019 571 $ Poids 21 % |
| 4 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 719 m · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 277 393 $ Poids 18 % |
| 5 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +93 012 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 068 413 $ Poids 6 % |
| 6 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +90 502 $ · Ajust. âge −114 575 $ | 1 682 829 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.