449 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 249 600 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 427,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 800 $
Rôle antérieur 1 312 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233849122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 800 $
Valeur bâtiment
1 025 000 $
Rôle antérieur
1 312 300 $
ID provincial
55065233849122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 844 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +214 632 $ · Ajust. âge −256 500 $ | 2 844 069 $ Poids 43 % |
| 2 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −171 469 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 890 453 $ Poids 21 % |
| 3 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie −154 922 $ · Ajust. âge −217 750 $ | 3 019 571 $ Poids 20 % |
| 4 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 962 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 655 256 $ Poids 7 % |
| 5 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +93 012 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 068 413 $ Poids 5 % |
| 6 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie +165 508 $ · Ajust. âge +76 320 $ | 1 373 044 $ Poids 4 % |
| 7 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +280 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 949 010 $ Poids 2 % |
| 8 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +90 502 $ · Ajust. âge −114 575 $ | 1 682 829 $ Poids 2 % |
| 9 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +474 822 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 3 209 928 $ Poids 1 % |
| 10 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +376 220 $ · Ajust. âge −77 340 $ | 2 157 741 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.