461 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
3 581 500 $
Unifamiliale · 7 133 $/m² · 502,1 m² · constr. 2022 · terrain 5 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 455,2 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 413 700 $
Rôle antérieur 1 893 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233940934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 600 $
Valeur bâtiment
1 605 100 $
Rôle antérieur
1 893 800 $
ID provincial
55065233940934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 356 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +520 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 100 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 125 455 $ Poids 27 % |
| 2 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie +109 085 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 3 551 577 $ Poids 18 % |
| 3 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +499 402 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 3 356 839 $ Poids 17 % |
| 4 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 865 m · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie +209 074 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 485 906 $ Poids 12 % |
| 5 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +179 941 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 220 542 $ Poids 2 % |
| 6 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie +238 500 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 465 116 $ Poids 2 % |
| 7 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 163 993 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.