465 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 853 200 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 444,1 m² · constr. 1987 · terrain 8 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 762,2 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 955 600 $
Rôle antérieur 1 582 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233951420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 100 $
Valeur bâtiment
1 069 500 $
Rôle antérieur
1 582 000 $
ID provincial
55065233951420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 878 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +394 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +277 105 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 878 042 $ Poids 30 % |
| 2 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −128 470 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 686 452 $ Poids 20 % |
| 3 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie −97 004 $ · Ajust. âge −335 000 $ | 2 960 239 $ Poids 16 % |
| 4 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 935 m · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie +46 305 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 3 287 137 $ Poids 15 % |
| 5 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 549 056 $ Poids 5 % |
| 6 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie +189 989 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 1 306 895 $ Poids 4 % |
| 7 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +112 083 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 1 010 058 $ Poids 3 % |
| 8 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +319 262 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 845 755 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie +148 500 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 877 253 $ Poids 1 % |
| 10 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +386 700 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 2 090 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.