20 Chemin PATRIOTES # 401 · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 986 $/m² · 129,2 m² · constr. 1992
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 189 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243452857100650000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
55065243452857100650000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 633 m · Vendu 797 500 $ (5 515 $/m²) 144,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 823 $ · Ajust. superficie −42 467 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 757 106 $ Poids 58 % |
| 2 | 74A and 74B, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-04 · 603 m · Vendu 857 500 $ (5 462 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 919 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 695 831 $ Poids 40 % |
| 3 | 115-117, rue Edmond-Massé, Richelieu 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (6 018 $/m²) 120,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +61 795 $ | 814 071 $ Poids 30 % |
| 4 | 341-343, 9e Avenue, Richelieu 2025-12-01 · 527 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 197 $ · Ajust. superficie −59 897 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 800 $ Poids 20 % |
| 5 | 72, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 550 m · Vendu 825 000 $ (9 126 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 672 $ · Ajust. superficie +177 046 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 000 219 $ Poids 19 % |
| 6 | 74A et 74B, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-12-18 · 603 m · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 649 $ · Ajust. superficie −66 401 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 248 $ Poids 17 % |
| 7 | 3039-3041, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 728 $/m²) 108,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +69 636 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 792 938 $ Poids 16 % |
| 8 | 116, place Théberge, Richelieu 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 774 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 809 860 $ Poids 14 % |
| 9 | 66-68, rue Des Carrières, Chambly 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 164 $/m²) 156,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 349 $ · Ajust. superficie −56 006 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 343 $ Poids 13 % |
| 10 | 31, Dufour, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-24 · 752 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 255 $ · Ajust. superficie +74 167 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 572 621 $ Poids 12 % |
| 11 | 19-21, rue des Carrières, Chambly 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 511 $/m²) 159,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −53 191 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 592 997 $ Poids 11 % |
| 12 | 47-49, rue Saint-Jacques, Chambly 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 547 400 $ (3 944 $/m²) 138,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +150 773 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 733 982 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.