20 Chemin PATRIOTES # 405 · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
500 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 282 $/m² · 116,8 m² · constr. 1993
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 182 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243452857100690000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
55065243452857100690000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 550 m · Vendu 825 000 $ (9 126 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 672 $ · Ajust. superficie +120 465 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 943 637 $ Poids 35 % |
| 2 | 115-117, rue Edmond-Massé, Richelieu 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (6 018 $/m²) 120,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +65 430 $ | 780 394 $ Poids 32 % |
| 3 | 75, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 633 m · Vendu 797 500 $ (5 515 $/m²) 144,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 823 $ · Ajust. superficie −76 661 $ · Ajust. âge −75 762 $ | 726 899 $ Poids 29 % |
| 4 | 3039-3041, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 728 $/m²) 108,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 224 $ Poids 23 % |
| 5 | 31, Dufour, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-24 · 752 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 255 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 548 738 $ Poids 21 % |
| 6 | 116, place Théberge, Richelieu 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 774 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 776 623 $ Poids 14 % |
| 7 | 74A and 74B, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-04 · 603 m · Vendu 857 500 $ (5 462 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 782 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 661 968 $ Poids 13 % |
| 8 | 927, 4e rue, Richelieu 2024-06-28 · 476 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 007 $ · Ajust. superficie +83 438 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 696 995 $ Poids 8 % |
| 9 | 47-49, rue Saint-Jacques, Chambly 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 547 400 $ (3 944 $/m²) 138,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +150 773 $ · Ajust. superficie −43 382 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 709 531 $ Poids 6 % |
| 10 | 74A et 74B, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-12-18 · 603 m · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 649 $ · Ajust. superficie −96 019 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 630 $ Poids 5 % |
| 11 | 66-68, rue Des Carrières, Chambly 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 164 $/m²) 156,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 349 $ · Ajust. superficie −81 823 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 682 527 $ Poids 4 % |
| 12 | 19-21, rue des Carrières, Chambly 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 511 $/m²) 159,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −74 959 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 571 229 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.