649 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 843 100 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 270,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 900 $
Rôle antérieur 1 237 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244069655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 500 $
Valeur bâtiment
1 019 400 $
Rôle antérieur
1 237 700 $
ID provincial
55065244069655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 411 m · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −98 234 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 683 259 $ Poids 54 % |
| 2 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 624 192 $ Poids 33 % |
| 3 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 173 478 $ Poids 15 % |
| 4 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 792 131 $ Poids 13 % |
| 5 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +61 403 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 811 001 $ Poids 9 % |
| 6 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie −70 439 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 156 177 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.