649 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 843 100 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 270,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 900 $
Rôle antérieur 1 237 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244069655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 500 $
Valeur bâtiment
1 019 400 $
Rôle antérieur
1 237 700 $
ID provincial
55065244069655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 411 m · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −98 234 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 683 259 $ Poids 50 % |
| 2 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 624 192 $ Poids 30 % |
| 3 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 380 m · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +314 069 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 2 198 898 $ Poids 27 % |
| 4 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 663 m · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +147 607 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 937 560 $ Poids 20 % |
| 5 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 804 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 941 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 173 478 $ Poids 13 % |
| 7 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +101 310 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 781 438 $ Poids 10 % |
| 8 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 879 m · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +186 416 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 094 978 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +61 403 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 811 001 $ Poids 7 % |
| 10 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie −70 439 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 156 177 $ Poids 7 % |
| 11 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +168 225 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 919 777 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 250 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.