842 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 285 200 $
Autre · terrain 513 967,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 967,3 m²
Frontage
158,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 313 500 $
Rôle antérieur 2 922 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264235251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 627 700 $
Valeur bâtiment
685 800 $
Rôle antérieur
2 922 900 $
ID provincial
55065264235251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
520 626 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 740 m · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 827 $ Poids 47 % |
| 2 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 37 % |
| 3 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 145 $ Poids 36 % |
| 4 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 635 m · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 247 $ Poids 34 % |
| 5 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 493 $ Poids 33 % |
| 6 | 514, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 32 % |
| 7 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 30 % |
| 8 | 378, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 482 272 $ Ajust. marché +44 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 907 $ Poids 29 % |
| 9 | 374, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 520 626 $ Ajust. marché +48 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 811 $ Poids 29 % |
| 10 | 549, rue Louis-Saint-Jean, Otterburn Park 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 296 150 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 150 $ Poids 28 % |
| 11 | , Otterburn Park 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 312 200 $ Ajust. marché +28 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 095 $ Poids 28 % |
| 12 | 140, 142, 144, rue Marie-Victoire-Dumouchel, Otterburn Park 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 802 $/m²) 217,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 716 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.