737 Chemin TRENTE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 027 800 $
Autre · 4 997 $/m² · 205,7 m² · constr. 1962 · terrain 26 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 351,8 m²
Frontage
220,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 500 $
Rôle antérieur 789 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274203445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
685 300 $
Rôle antérieur
789 500 $
ID provincial
55065274203445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 958 m · Vendu 1 160 000 $ (5 156 $/m²) 225 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −49 751 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 097 910 $ Poids 38 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 839 730 $ Poids 27 % |
| 3 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +89 125 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 582 $ Poids 25 % |
| 4 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 672 243 $ Poids 23 % |
| 5 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 749 972 $ Poids 22 % |
| 6 | 399, rue Toulouse, Otterburn Park 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ (3 646 $/m²) 189,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +139 185 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 790 178 $ Poids 22 % |
| 7 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 007 790 $ Poids 21 % |
| 8 | 1366, des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-20 · 977 m · Vendu 862 717 $ (5 172 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +165 478 $ · Ajust. superficie +100 599 $ · Ajust. âge −86 272 $ | 1 042 522 $ Poids 19 % |
| 9 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −57 643 $ | 644 040 $ Poids 18 % |
| 10 | 1318, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-16 · 857 m · Vendu 905 000 $ (5 342 $/m²) 169,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie +96 964 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 1 125 720 $ Poids 18 % |
| 11 | 140, 142, 144, rue Marie-Victoire-Dumouchel, Otterburn Park 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (4 802 $/m²) 217,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 008 642 $ Poids 18 % |
| 12 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +48 811 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 707 715 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.