726 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
453 300 $
Chalet · 5 448 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 380 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319100843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
56005319100843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 57 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 66 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 642 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 7 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 66 % |
| 3 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 573 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 777 $ Poids 63 % |
| 4 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 804 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 196 081 $ Poids 53 % |
| 5 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 691 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 305 242 $ Poids 51 % |
| 6 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −8 795 $ | 348 643 $ Poids 48 % |
| 7 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 607 m · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 282 828 $ Poids 35 % |
| 8 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 983 $ Poids 28 % |
| 9 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 404 056 $ Poids 26 % |
| 10 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 801 $ Poids 26 % |
| 11 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 215 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 623 573 $ Poids 23 % |
| 12 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 207 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.