689 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
379 200 $
Chalet · 4 404 $/m² · 86,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 232 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319141108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
56005319141108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 45 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 415 m · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 647 198 $ Poids 91 % |
| 2 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 360 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 549 565 $ Poids 61 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 996 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −29 903 $ | 333 365 $ Poids 61 % |
| 4 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 332 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 194 $ Poids 52 % |
| 5 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 187 395 $ Poids 46 % |
| 6 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 901 m · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 532 $ Poids 46 % |
| 7 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 379 795 $ Poids 42 % |
| 8 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 312 $ Poids 41 % |
| 9 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 390 193 $ Poids 30 % |
| 10 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 475 917 $ Poids 30 % |
| 11 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 912 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 645 $ Poids 25 % |
| 12 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 563 m · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 598 935 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.