648 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 481 500 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 286,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 700 $
Rôle antérieur 1 344 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319172598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 900 $
Valeur bâtiment
888 800 $
Rôle antérieur
1 344 500 $
ID provincial
56005319172598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 98 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 467 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +153 836 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 991 864 $ Poids 22 % |
| 2 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 279 m · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +109 380 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 1 115 324 $ Poids 21 % |
| 3 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +112 674 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 737 192 $ Poids 15 % |
| 4 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +133 835 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 819 729 $ Poids 9 % |
| 5 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +177 620 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 1 060 650 $ Poids 8 % |
| 6 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +74 084 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 819 168 $ Poids 7 % |
| 7 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 953 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +92 475 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 533 641 $ Poids 6 % |
| 8 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +71 341 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 754 $ Poids 4 % |
| 9 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 836 744 $ Poids 4 % |
| 10 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 719 561 $ Poids 2 % |
| 11 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 962 $ Poids 2 % |
| 12 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +95 913 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 678 686 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.