209-213 21 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 287 400 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 505,8 m² · constr. 2024 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 400 $
Rôle antérieur 916 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319490501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
1 041 400 $
Rôle antérieur
916 500 $
ID provincial
56005319490501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 98 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 339 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 1 006 974 $ Poids 2 % |
| 2 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 583 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 742 971 $ Poids 1 % |
| 3 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 861 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 314 $ Poids 0 % |
| 4 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 542 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 516 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 760 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 738 111 $ Poids 0 % |
| 7 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 836 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 93 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 608 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 108 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 435 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 975 689 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 830 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 791 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.