505 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
544 600 $
Chalet · 3 876 $/m² · 140,5 m² · constr. 2000 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 371 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329201067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
56005329201067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 72 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 605 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 506 995 $ Poids 62 % |
| 2 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 784 $ Poids 52 % |
| 3 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 304 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge −51 144 $ | 996 716 $ Poids 51 % |
| 4 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 764 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 454 027 $ Poids 43 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 776 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 463 599 $ Poids 39 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 872 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 352 $ Poids 34 % |
| 7 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 688 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 672 977 $ Poids 29 % |
| 8 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 583 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 511 225 $ Poids 28 % |
| 9 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 449 989 $ Poids 27 % |
| 10 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 633 $ Poids 26 % |
| 11 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −42 003 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 666 546 $ Poids 24 % |
| 12 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 769 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 138 996 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.