447 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
423 400 $
Chalet · 4 923 $/m² · 86 m² · terrain 1 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329205702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
56005329205702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 53 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 578 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 530 $ Poids 85 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 67 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 729 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 293 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 071 $ Poids 81 % |
| 4 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 688 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 067 $ Poids 77 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 726 $ Poids 76 % |
| 6 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 199 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 947 $ Poids 59 % |
| 7 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 662 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 073 $ Poids 54 % |
| 8 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 780 $ Poids 50 % |
| 9 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 337 $ Poids 43 % |
| 10 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 562 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 719 $ Poids 42 % |
| 11 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 277 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 188 $ Poids 40 % |
| 12 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 566 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.