237-259 16 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 091 400 $
Autre · 6 704 $/m² · 162,8 m² · constr. 1951 · terrain 19 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 263,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 223 100 $
Rôle antérieur 1 928 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329316677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 800 $
Valeur bâtiment
1 444 300 $
Rôle antérieur
1 928 200 $
ID provincial
56005329316677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 97 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 491 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 713 567 $ Poids 85 % |
| 2 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 348 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 908 $ Poids 81 % |
| 3 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 260 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +53 469 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 475 095 $ Poids 55 % |
| 4 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 689 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 677 $ Poids 55 % |
| 5 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 213 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 442 720 $ Poids 46 % |
| 6 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 875 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 806 $ Poids 43 % |
| 7 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 944 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 066 $ Poids 41 % |
| 8 | 221, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 849 $/m²) 179 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 353 $ Poids 33 % |
| 9 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 225 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 344 998 $ Poids 31 % |
| 10 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 98 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +54 344 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 611 168 $ Poids 30 % |
| 11 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 371 893 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 888 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.