251-271 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 006 600 $
Autre · 9 869 $/m² · 102 m² · constr. 1957 · terrain 9 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 545,1 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 838 900 $
Rôle antérieur 3 838 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329336587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 100 $
Valeur bâtiment
3 285 800 $
Rôle antérieur
3 838 900 $
ID provincial
56005329336587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 96 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 428 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 515 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 650 $ Poids 75 % |
| 3 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 585 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 689 $ Poids 72 % |
| 4 | 180, 34e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-06 · 456 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 448 609 $ Poids 66 % |
| 5 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 398 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 344 810 $ Poids 66 % |
| 6 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 461 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 834 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 834 $ Poids 64 % |
| 7 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 467 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 448 772 $ Poids 63 % |
| 8 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 587 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 874 $ Poids 61 % |
| 9 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 163 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 108 962 $ Poids 60 % |
| 10 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 852 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 462 017 $ Poids 51 % |
| 11 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 729 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 967 $ Poids 50 % |
| 12 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 973 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 192 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.