267 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
415 700 $
Chalet · 3 142 $/m² · 132,3 m² · constr. 1950 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 260 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329336631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
56005329336631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 52 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 469 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 421 800 $ Poids 87 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 0 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 74 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 825 $ Poids 55 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 704 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 018 $ Poids 49 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 946 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 843 $ Poids 42 % |
| 6 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 351 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 381 068 $ Poids 41 % |
| 7 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 307 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 213 $ Poids 39 % |
| 8 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 432 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 379 439 $ Poids 38 % |
| 9 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 823 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 790 $ Poids 35 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 480 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 755 942 $ Poids 32 % |
| 11 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 925 700 $ Poids 31 % |
| 12 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 194 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.